금리 10/22판매 8월매물 9월업데이트 10/22
균형 시장 · 사고팔기 균형이에요
샌디에고 광역에서 9월 기준 매물은 7,917곳으로 1년 전보다 −7%, 값을 내린 매물은 29%(1년 전 29%, 같은 달 평소 26%)예요. 실제로 팔린 집 중간값은 $931K(8월)로 1년 전보다 +4.0%입니다. 오션사이드만 따로 나온 매물·가격 인하 자료가 없어 판단은 광역 값으로 해요.
점수 0 · 규칙 기반: 가격 내린 매물 비율과 매물 수를 1년 전 같은 달과 비교해요. 가격 인하 비율이 3%p 이상 늘면 +1, 6%p 이상이면 +2(줄면 반대로 −1, −2), 매물 수가 10% 이상 늘면 +1, 25% 이상이면 +2(줄면 −1, −2)로 점수를 더해요. 합이 +3 이상이면 "사는 사람에게 아주 유리", +1~+2면 "사는 사람에게 유리", 0이면 "사고팔기 균형", −1~−2면 "파는 사람에게 유리", −3 이하면 "파는 사람에게 아주 유리"예요. 가격 인하가 많고 매물이 쌓일수록 사는 사람이 고르고 깎을 여지가 커져요.
집값은 얼마예요? · 오션사이드
보통 $865K1년 전보다 1.6% 올랐어요
- 실제로 팔린 집 중간값 (광역 값)
- $931K · 8월
- 값을 내린 매물 (광역 값)
- 29% · 평소 26%
- 매물 수 (광역 값)
- 7,917곳 · 1년 전 8,470곳
- 20개 도시 중
- 집값 11위
보통 집값 흐름
$865K1년 전 $851K에서 현재 $865K. 기간 중 최고 $874K(2025.01), 최저 $571K(2020.10). 같은 집을 기준으로 평활화한 Zillow 집값 지수예요. 그달 팔린 집이 어떤 집이었는지에 덜 흔들려 흐름을 보기 좋아요.
표로 보기 (최근 12개)
| 월 | 보통 집값 (Zillow ZHVI) · 오션사이드 |
|---|---|
| 2025.10 | $852K |
| 2025.11 | $853K |
| 2025.12 | $856K |
| 2026.01 | $857K |
| 2026.02 | $858K |
| 2026.03 | $858K |
| 2026.04 | $858K |
| 2026.05 | $858K |
| 2026.06 | $858K |
| 2026.07 | $860K |
| 2026.08 | $863K |
| 2026.09 | $865K |
Zillow 집값 지수(같은 집 기준) · 2026년 9월
한 달에 얼마 드나요?
- 원리금$4,754
- 재산세$793
- 주택 보험$150
- 대출 금액
- $692K
- 필요한 현금
- $195K
- 권장 연소득
- $244K
필요한 현금 = 다운페이 + 클로징 비용(집값의 약 2.5%). 권장 연소득은 주거비가 세전 월소득의 28%를 넘지 않는 기준이에요. 다운페이가 20% 미만이면 모기지 보험(PMI, 대출액의 연 0.5%로 가정)이 붙어요. 캘리포니아 재산세는 산 값의 1%에 지역 세금이 더해져 보통 1.1–1.25%예요.
살까, 빌릴까?
| 도시 | 전형적인 월세 | 살 때 월 부담 | 집값 ÷ 연 월세 | 전형적인 집값 |
|---|---|---|---|---|
| $2,946 | $5,003월세의 1.7배 | 21.4배 | $757K | |
| $2,650 | $4,549월세의 1.7배 | 21.6배 | $686K | |
| $2,829 | $5,249월세의 1.9배 | 23.4배 | $795K | |
| $2,426 | $4,543월세의 1.9배 | 23.5배 | $685K | |
| $2,671 | $5,007월세의 1.9배 | 23.6배 | $757K | |
| $2,935 | $5,570월세의 1.9배 | 24.0배 | $845K | |
| $3,311 | $6,265월세의 1.9배 | 24.0배 | $954K | |
| $2,822 | $5,474월세의 1.9배 | 24.5배 | $830K | |
| $2,910 | $5,698월세의 2.0배 | 24.8배 | $865K |
집값은 Zillow 집값 지수(ZHVI, 중간 가격대 주택), 월세는 Zillow 렌트 지수(ZORI, 새로 계약하는 집 기준)예요. 흔히 쓰는 기준으로 집값이 연 월세의 20배를 넘으면 빌리는 편이 월 부담이 덜해요. 다만 살 때는 집값 상승과 원금 상환(저축 효과)도 함께 따져야 해요.
월세는 얼마예요? · 오션사이드
보통 $2,9101년 전보다 1.9% 올랐어요
9월 기준 · Zillow 렌트 지수(새로 계약하는 집 기준)
렌트 지수 (전형적인 월세)
$2,9101년 전 $2,857에서 현재 $2,910. 기간 중 최고 $2,910(2026.09), 최저 $2,675(2024.01). 렌트가 집값보다 덜 오르면 “사는 것 vs 빌리는 것”의 계산이 렌트 쪽으로 기웁니다.
표로 보기 (최근 12개)
| 월 | Zillow ZORI · 오션사이드 |
|---|---|
| 2025.10 | $2,857 |
| 2025.11 | $2,830 |
| 2025.12 | $2,810 |
| 2026.01 | $2,816 |
| 2026.02 | $2,857 |
| 2026.03 | $2,878 |
| 2026.04 | $2,894 |
| 2026.05 | $2,891 |
| 2026.06 | $2,896 |
| 2026.07 | $2,902 |
| 2026.08 | $2,910 |
| 2026.09 | $2,910 |
금리는요? · 전국
30년 고정 7.32%최근 1년 중 높은 쪽이에요
Freddie Mac 주간 금리(전국) · 10/22 발표 · 최근 1년 5.98–7.40%
모기지 금리 추이 (전국)
7.32%1년 전 6.19%에서 현재 7.32%. 기간 중 최고 7.40%(2026.10.08), 최저 5.98%(2026.02.26). 금리가 1%p 오르면 같은 집값에서도 원리금이 약 10~12% 늘어요. 샌디에고는 집값이 높아 점보 대출(일반 한도 초과)이 많은 편이라 실제 금리는 은행에 꼭 확인하세요.
표로 보기 (최근 12개)
| 주 | 30년 고정 |
|---|---|
| 2026.08.06 | 6.69% |
| 2026.08.13 | 6.67% |
| 2026.08.20 | 6.65% |
| 2026.08.27 | 6.66% |
| 2026.09.03 | 6.71% |
| 2026.09.10 | 6.76% |
| 2026.09.17 | 6.95% |
| 2026.09.24 | 7.03% |
| 2026.10.01 | 7.28% |
| 2026.10.08 | 7.40% |
| 2026.10.15 | 7.40% |
| 2026.10.22 | 7.32% |
언제 팔고, 언제 살까 · 샌디에고 광역
| 지표 | 1월 | 2월 | 3월 | 4월 | 5월 | 6월 | 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 실거래 중간값연평균=100 | 94.1 | 94.6 | 97.0 | 99.7 | 101.8 | 103.0 | 103.2 | 102.6 | 101.6 | 101.1 | 101.0 | 100.3 |
| 매물 수연평균=100 | 85.0 | 80.7 | 85.4 | 90.1 | 97.6 | 104.9 | 112.6 | 116.5 | 115.6 | 112.2 | 105.0 | 94.3 |
| 가격 내린 매물% | 16.8 | 14.8 | 14.8 | 14.6 | 16.2 | 18.8 | 22.2 | 24.2 | 25.1 | 25.0 | 23.9 | 20.8 |
- 실거래 중간값이 가장 높은 달은 7월 마감 (연평균 대비 +3.2%)
- 계약은 마감 한두 달 전이라 리스팅은 그보다 앞이 좋아요
- 실거래 중간값이 가장 낮은 달은 1월 마감 (연평균 대비 −5.9%)
- 단점: 매물이 가장 적은 달은 2월 (연평균의 81%)
- 8월 매물이 연평균의 117%로 1년 중 가장 많아요
- 9월에는 매물의 25%가 값을 내려요 (연중 최고)
샌디에고 광역 20개 도시 비교
| 샌디에고 광역광역 | $927K | +0.8% | $2,967 | +2.2% | 26.0배 |
|---|---|---|---|---|---|
| 델마Del Mar | $3.83M | +10.3% | $6,791 | – | 47.0배 |
| 코로나도Coronado | $2.57M | +6.7% | $5,122 | +2.4% | 41.8배 |
| 솔라나비치Solana Beach | $2.21M | +7.5% | $5,784 | +10.0% | 31.8배 |
| 엔시니타스Encinitas | $1.92M | +5.9% | $4,340 | +5.8% | 36.9배 |
| 칼스배드Carlsbad | $1.56M | −18.6% | $3,531 | +4.4% | 36.9배 |
| 포웨이Poway | $1.21M | +0.3% | $3,325 | +3.9% | 30.2배 |
| 샌디에고San Diego | $980K | +0.1% | $3,004 | +2.2% | 27.2배 |
| 샌마커스San Marcos | $954K | +0.8% | $3,311 | +2.8% | 24.0배 |
| 라메사La Mesa | $882K | +2.2% | $2,627 | +1.0% | 28.0배 |
| 비스타Vista | $870K | +1.3% | $2,726 | +1.0% | 26.6배 |
| 오션사이드Oceanside | $865K | +1.6% | $2,910 | +1.9% | 24.8배 |
| 출라비스타Chula Vista | $845K | +1.3% | $2,935 | +1.8% | 24.0배 |
집값은 Zillow 집값 지수(ZHVI, 같은 집 기준 중간 가격대), 월세는 Zillow 렌트 지수(ZORI, 새로 계약하는 집 기준)예요. ZIP별 값은 Zillow가 우편번호 단위로 낸 집값 지수이고, 3년 변화는 자료가 시작된 달부터 지금까지예요. 도시별 매물 수·가격 인하 자료는 없어 광역 값만 따로 보여 줘요.
더 자세한 지표
추세 차트실거래 중간값·매물 수·가격 인하·월 상환액 (광역)
실제로 팔린 집 중간값
$931K1년 전 $895K에서 현재 $931K. 기간 중 최고 $931K(2026.08), 최저 $641K(2020.09). 그달 팔린 집의 가운데 값이라 비싼 집이 많이 팔린 달에는 시세가 그대로여도 올라 보일 수 있어요.
표로 보기 (최근 12개)
| 월 | 중간 판매가 |
|---|---|
| 2025.09 | $888K |
| 2025.10 | $882K |
| 2025.11 | $875K |
| 2025.12 | $873K |
| 2026.01 | $873K |
| 2026.02 | $875K |
| 2026.03 | $885K |
| 2026.04 | $899K |
| 2026.05 | $909K |
| 2026.06 | $919K |
| 2026.07 | $920K |
| 2026.08 | $931K |
매물 수
7,9171년 전 8,470에서 현재 7,917. 기간 중 최고 8,610(2025.08), 최저 3,750(2022.02). 매물이 쌓일수록 사는 사람이 고를 여지가 커져요. 매년 여름에 늘고 겨울에 줄어요.
표로 보기 (최근 12개)
| 월 | 매물 수 |
|---|---|
| 2025.10 | 8,136 |
| 2025.11 | 7,529 |
| 2025.12 | 6,741 |
| 2026.01 | 6,150 |
| 2026.02 | 6,030 |
| 2026.03 | 6,501 |
| 2026.04 | 7,040 |
| 2026.05 | 7,609 |
| 2026.06 | 7,908 |
| 2026.07 | 8,075 |
| 2026.08 | 8,031 |
| 2026.09 | 7,917 |
가격 내린 매물 비율
28.7%1년 전 29.3%에서 현재 28.7%. 기간 중 최고 33.3%(2022.09), 최저 6.8%(2022.03). 판매자가 호가를 현실화하는 속도예요. 매년 가을에 오르지만, 같은 달 1년 전보다 높으면 약세 신호예요.
표로 보기 (최근 12개)
| 월 | 가격 내린 매물 비율 |
|---|---|
| 2025.10 | 28.6% |
| 2025.11 | 26.2% |
| 2025.12 | 22.8% |
| 2026.01 | 21.3% |
| 2026.02 | 20.3% |
| 2026.03 | 21.8% |
| 2026.04 | 21.3% |
| 2026.05 | 23.4% |
| 2026.06 | 24.5% |
| 2026.07 | 26.6% |
| 2026.08 | 27.8% |
| 2026.09 | 28.7% |
월 상환액 (원리금)
$4,7891년 전 $4,567에서 현재 $4,789. 기간 중 최고 $4,789(2026.08), 최저 $4,217(2026.02). 집값이 그대로여도 금리가 1%p 오르면 월 부담은 약 10~12% 늘어요. 체감 구매력은 가격보다 이 선을 따라가요.
표로 보기 (최근 12개)
| 월 | 원리금 / 월 |
|---|---|
| 2025.09 | $4,423 |
| 2025.10 | $4,345 |
| 2025.11 | $4,304 |
| 2025.12 | $4,274 |
| 2026.01 | $4,234 |
| 2026.02 | $4,217 |
| 2026.03 | $4,326 |
| 2026.04 | $4,465 |
| 2026.05 | $4,567 |
| 2026.06 | $4,640 |
| 2026.07 | $4,672 |
| 2026.08 | $4,789 |
용어 풀이와 자료 출처ZHVI·클로징 비용·재산세 같은 말을 한 줄로
부동산 용어, 한 줄로
- 집값 지수ZHVI
- Zillow가 같은 집들의 시세 변화를 따라가며 만든 '전형적인 집값'이에요(중간 가격대 주택 기준). 거래 구성에 덜 흔들려 추세를 보기 좋아요.
- 월세 지수ZORI
- Zillow가 새로 맺어진 렌트 계약으로 만든 '전형적인 월세'예요. 아파트·콘도·주택을 모두 포함해요.
- 중간 판매가Median sale price
- 그달 팔린 집값을 한 줄로 세웠을 때 가운데 값이에요. 비싼 집이 많이 팔린 달에는 시세가 안 바뀌어도 올라 보일 수 있어요.
- 가격 내린 매물Price cut share
- 시장에 나온 매물 중 한 번이라도 호가를 내린 매물의 비율이에요. 높을수록 사는 사람이 협상하기 좋아요.
- 펜딩Pending
- 오퍼가 받아들여져 계약했지만 아직 클로징(잔금·명의 이전) 전인 상태예요.
- 컨틴전시Contingency
- 인스펙션, 감정가, 융자 승인 같은 조건이 안 맞으면 계약을 풀 수 있게 넣는 조항이에요.
- 인스펙션Inspection
- 전문 검사관이 구조·지붕·배관·전기 등을 점검하는 거예요. 결과를 보고 수리나 가격 조정을 요청할 수 있어요.
- 에스크로Escrow
- 제3자인 에스크로 회사가 계약금·잔금과 서류를 맡아 두었다가 조건이 모두 채워지면 넘겨 주는 절차예요. 캘리포니아에서는 보통 에스크로 회사가 클로징을 진행해요.
- 클로징 비용Closing costs
- 대출 수수료, 타이틀 보험, 에스크로 수수료처럼 잔금 때 드는 비용이에요. 구매자는 보통 집값의 2–3% 안팎을 준비해요.
- 다운페이 · 모기지 보험Down payment · PMI
- 다운페이는 집값 중 대출 없이 내는 돈이에요. 일반 대출에서 20% 미만이면 모기지 보험(PMI)이 붙어요.
- 사전승인Pre-approval
- 대출 기관이 소득·신용을 확인해 얼마까지 빌려줄 수 있는지 미리 확인해 준 서류예요. 오퍼할 때 거의 필수예요.
- 일반 대출 · 점보Conforming · Jumbo
- 정부 기준 대출 한도(카운티마다 다름) 안이면 Conforming, 넘으면 Jumbo예요. 샌디에고 카운티는 한도가 높은 편이지만 비싼 동네는 점보가 많아요.
- 관리비HOA
- 콘도·타운홈 단지의 관리비예요. 월 부담 계산에 꼭 넣고, 특별 부과금 계획도 확인하세요.
- 재산세Property tax · Prop 13
- 캘리포니아는 산 값의 1%에 지역 채권·특별세가 더해져 보통 1.1–1.25%예요. 매년 오르는 폭은 2% 안으로 묶여 있어요(Prop 13).
- 멜로루스Mello-Roos
- 새로 개발된 동네에서 학교·도로 비용으로 따로 걷는 특별세예요. 같은 집값이라도 매달 수백 달러 차이 날 수 있어 매물 정보에서 꼭 확인하세요.
출처와 방법
집값·월세·판매·매물 지표: Zillow Research — 집값 지수(ZHVI), 렌트 지수(ZORI), 중간 판매가, 가격 인하 매물 비율, 매물 수(샌디에고 광역 월간), 도시·ZIP별 ZHVI·ZORI. 최신 집값 2026.09, 판매 2026.08, 매물 2026.09.
모기지 금리: Freddie Mac PMMS 30년 고정(주간), FRED 경유 · 최신 2026.10.22 발표. 월 상환액 추정은 다운페이 20%, 그 주 30년 고정 금리, 재산세 1.1%, 보험 연 $1,800 기준이에요.
자료 업데이트 2026.10.22. 참고용 공공 데이터이고, 실제 거래는 에이전트·대출 기관과 꼭 확인하세요.
