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부동산

렌트, 집 판매·구매, 시장 지표

금리 10/22판매 8월매물 9월업데이트 10/22

샌디에고 광역샌디에고출라비스타칼스배드포웨이에스콘디도오션사이드테메큘라

현재 진단 · 샌디에고 광역

균형 시장 · 사고팔기 균형이에요

샌디에고 광역에서 9월 기준 매물은 7,917곳으로 1년 전보다 −7%, 값을 내린 매물은 29%(1년 전 29%, 같은 달 평소 26%)예요. 실제로 팔린 집 중간값은 $931K(8월)로 1년 전보다 +4.0%입니다. 샌디에고만 따로 나온 매물·가격 인하 자료가 없어 판단은 광역 값으로 해요.

점수 0 · 규칙 기반: 가격 내린 매물 비율과 매물 수를 1년 전 같은 달과 비교해요. 가격 인하 비율이 3%p 이상 늘면 +1, 6%p 이상이면 +2(줄면 반대로 −1, −2), 매물 수가 10% 이상 늘면 +1, 25% 이상이면 +2(줄면 −1, −2)로 점수를 더해요. 합이 +3 이상이면 "사는 사람에게 아주 유리", +1~+2면 "사는 사람에게 유리", 0이면 "사고팔기 균형", −1~−2면 "파는 사람에게 유리", −3 이하면 "파는 사람에게 아주 유리"예요. 가격 인하가 많고 매물이 쌓일수록 사는 사람이 고르고 깎을 여지가 커져요.

가격 내린 매물29%평소 26%1년 전 29% · 9월
매물 수7,917▼ 7% 1년9월 · 광역
실거래 중간값$931K▲ 4.0% 1년8월 · 광역
집값 지수 (ZHVI)$980K▲ 0.1% 1년9월 · 샌디에고
월세 지수 (ZORI)$3,0049월 · 샌디에고
30년 고정 금리7.32%10/22 · 전국

집값은 얼마예요? · 샌디에고

보통 $980K1년 전보다 0.1% 올랐어요

실제로 팔린 집 중간값 (광역 값)
$931K · 8월
값을 내린 매물 (광역 값)
29% · 평소 26%
매물 수 (광역 값)
7,917곳 · 1년 전 8,470곳
20개 도시 중
집값 7위

보통 집값 흐름

$980K
보통 집값 (Zillow ZHVI) · 샌디에고 · 2026.09 기준
$600K$700K$800K$900K$1.0M$1.1M202120222023202420252026

1년 전 $980K에서 현재 $980K. 기간 중 최고 $1.02M(2024.07), 최저 $683K(2020.10). 같은 집을 기준으로 평활화한 Zillow 집값 지수예요. 그달 팔린 집이 어떤 집이었는지에 덜 흔들려 흐름을 보기 좋아요.

표로 보기 (최근 12개)
월보통 집값 (Zillow ZHVI) · 샌디에고
2025.10$979K
2025.11$979K
2025.12$981K
2026.01$981K
2026.02$982K
2026.03$982K
2026.04$982K
2026.05$980K
2026.06$979K
2026.07$979K
2026.08$980K
2026.09$980K

Zillow 집값 지수(같은 집 기준) · 2026년 9월

동네별 학군·치안 정보 동네지도

내 조건으로 계산

한 달에 얼마 드나요?

샌디에고 전형적인 집값에서 시작해요
예상 월 부담$6,434
  • 원리금$5,386
  • 재산세$898
  • 주택 보험$150
대출 금액
$784K
필요한 현금
$221K
권장 연소득
$276K

필요한 현금 = 다운페이 + 클로징 비용(집값의 약 2.5%). 권장 연소득은 주거비가 세전 월소득의 28%를 넘지 않는 기준이에요. 다운페이가 20% 미만이면 모기지 보험(PMI, 대출액의 연 0.5%로 가정)이 붙어요. 캘리포니아 재산세는 산 값의 1%에 지역 세금이 더해져 보통 1.1–1.25%예요.

같은 조건이면 집값 $975K까지 가능해요.
전형적인 집값(ZHVI)이 이 안에 드는 도시
렌트 vs 매수

살까, 빌릴까?

위 계산기 조건(다운페이·금리·세금·보험) 그대로 적용
도시전형적인 월세살 때 월 부담집값 ÷ 연 월세전형적인 집값
$2,946$5,003월세의 1.7배21.4배$757K
$2,650$4,549월세의 1.7배21.6배$686K
$2,829$5,249월세의 1.9배23.4배$795K
$2,426$4,543월세의 1.9배23.5배$685K
$2,671$5,007월세의 1.9배23.6배$757K
$2,935$5,570월세의 1.9배24.0배$845K
$3,311$6,265월세의 1.9배24.0배$954K
$2,822$5,474월세의 1.9배24.5배$830K
$3,004$6,437월세의 2.1배27.2배$980K

집값은 Zillow 집값 지수(ZHVI, 중간 가격대 주택), 월세는 Zillow 렌트 지수(ZORI, 새로 계약하는 집 기준)예요. 흔히 쓰는 기준으로 집값이 연 월세의 20배를 넘으면 빌리는 편이 월 부담이 덜해요. 다만 살 때는 집값 상승과 원금 상환(저축 효과)도 함께 따져야 해요.

월세는 얼마예요? · 샌디에고

보통 $3,0041년 전보다 2.2% 올랐어요

9월 기준 · Zillow 렌트 지수(새로 계약하는 집 기준)

렌트 지수 (전형적인 월세)

$3,004
Zillow ZORI · 샌디에고 · 2026.09 기준
$2,800$2,900$3,000$3,100202420252026

1년 전 $2,940에서 현재 $3,004. 기간 중 최고 $3,004(2026.08), 최저 $2,817(2024.01). 렌트가 집값보다 덜 오르면 “사는 것 vs 빌리는 것”의 계산이 렌트 쪽으로 기웁니다.

표로 보기 (최근 12개)
월Zillow ZORI · 샌디에고
2025.10$2,934
2025.11$2,922
2025.12$2,919
2026.01$2,924
2026.02$2,937
2026.03$2,945
2026.04$2,952
2026.05$2,965
2026.06$2,982
2026.07$2,994
2026.08$3,004
2026.09$3,004
렌트 매물 보기

금리는요? · 전국

30년 고정 7.32%최근 1년 중 높은 쪽이에요

Freddie Mac 주간 금리(전국) · 10/22 발표 · 최근 1년 5.98–7.40%

모기지 금리 추이 (전국)

7.32%
30년 고정 · 2026.10.22 기준
5.5%6.0%6.5%7.0%7.5%8.0%20252026

1년 전 6.19%에서 현재 7.32%. 기간 중 최고 7.40%(2026.10.08), 최저 5.98%(2026.02.26). 금리가 1%p 오르면 같은 집값에서도 원리금이 약 10~12% 늘어요. 샌디에고는 집값이 높아 점보 대출(일반 한도 초과)이 많은 편이라 실제 금리는 은행에 꼭 확인하세요.

표로 보기 (최근 12개)
주30년 고정
2026.08.066.69%
2026.08.136.67%
2026.08.206.65%
2026.08.276.66%
2026.09.036.71%
2026.09.106.76%
2026.09.176.95%
2026.09.247.03%
2026.10.017.28%
2026.10.087.40%
2026.10.157.40%
2026.10.227.32%

계절성

언제 팔고, 언제 살까 · 샌디에고 광역

Zillow 2021–2025년 월별 평균 (실거래는 거래 마감월 기준, 계약은 보통 한두 달 앞). 색은 행마다 평균 대비 누구에게 유리한지를 표시해요. 도시별 월간 거래 자료가 없어 광역 값이에요.
지표1월2월3월4월5월6월7월8월9월10월11월12월
실거래 중간값연평균=10094.194.697.099.7101.8103.0103.2102.6101.6101.1101.0100.3
매물 수연평균=10085.080.785.490.197.6104.9112.6116.5115.6112.2105.094.3
가격 내린 매물%16.814.814.814.616.218.822.224.225.125.023.920.8
사는 사람 유리파는 사람 유리
팔기 좋은 때
5–6월 리스팅
  • 실거래 중간값이 가장 높은 달은 7월 마감 (연평균 대비 +3.2%)
  • 계약은 마감 한두 달 전이라 리스팅은 그보다 앞이 좋아요
사기 좋은 때 (가격)
11–12월 계약
  • 실거래 중간값이 가장 낮은 달은 1월 마감 (연평균 대비 −5.9%)
  • 단점: 매물이 가장 적은 달은 2월 (연평균의 81%)
사기 좋은 때 (선택지 + 협상)
8월 전후
  • 8월 매물이 연평균의 117%로 1년 중 가장 많아요
  • 9월에는 매물의 25%가 값을 내려요 (연중 최고)
올해 적용할 때: 계절 효과보다 금리와 경기 흐름이 더 커요. 지금 샌디에고 광역은 값을 내린 매물이 29%(같은 달 평소 26%), 매물은 7,917곳(1년 전보다 −7%)이에요. 숫자는 지난 몇 년 평균이라 해마다 달라질 수 있어요.

도시·ZIP별 현황

샌디에고 광역 20개 도시 비교

2026.09 기준 · 제목을 누르면 그 순서로 정렬돼요 · 도시 이름을 누르면 그 도시로 바뀌어요.
샌디에고 광역광역$927K+0.8%$2,967+2.2%26.0배
델마Del Mar$3.83M+10.3%$6,791–47.0배
코로나도Coronado$2.57M+6.7%$5,122+2.4%41.8배
솔라나비치Solana Beach$2.21M+7.5%$5,784+10.0%31.8배
엔시니타스Encinitas$1.92M+5.9%$4,340+5.8%36.9배
칼스배드Carlsbad$1.56M−18.6%$3,531+4.4%36.9배
포웨이Poway$1.21M+0.3%$3,325+3.9%30.2배
샌디에고San Diego$980K+0.1%$3,004+2.2%27.2배
샌마커스San Marcos$954K+0.8%$3,311+2.8%24.0배
라메사La Mesa$882K+2.2%$2,627+1.0%28.0배
비스타Vista$870K+1.3%$2,726+1.0%26.6배
오션사이드Oceanside$865K+1.6%$2,910+1.9%24.8배
출라비스타Chula Vista$845K+1.3%$2,935+1.8%24.0배

집값은 Zillow 집값 지수(ZHVI, 같은 집 기준 중간 가격대), 월세는 Zillow 렌트 지수(ZORI, 새로 계약하는 집 기준)예요. ZIP별 값은 Zillow가 우편번호 단위로 낸 집값 지수이고, 3년 변화는 자료가 시작된 달부터 지금까지예요. 도시별 매물 수·가격 인하 자료는 없어 광역 값만 따로 보여 줘요.

더 자세한 지표

추세 차트실거래 중간값·매물 수·가격 인하·월 상환액 (광역)

실제로 팔린 집 중간값

$931K
중간 판매가 (Zillow) · 샌디에고 광역 · 2026.08 기준
$600K$700K$800K$900K$1.0M202120222023202420252026

1년 전 $895K에서 현재 $931K. 기간 중 최고 $931K(2026.08), 최저 $641K(2020.09). 그달 팔린 집의 가운데 값이라 비싼 집이 많이 팔린 달에는 시세가 그대로여도 올라 보일 수 있어요.

표로 보기 (최근 12개)
월중간 판매가
2025.09$888K
2025.10$882K
2025.11$875K
2025.12$873K
2026.01$873K
2026.02$875K
2026.03$885K
2026.04$899K
2026.05$909K
2026.06$919K
2026.07$920K
2026.08$931K

매물 수

7,917
매물 수 (Zillow) · 샌디에고 광역 · 2026.09 기준
2,0004,0006,0008,00010,000202120222023202420252026

1년 전 8,470에서 현재 7,917. 기간 중 최고 8,610(2025.08), 최저 3,750(2022.02). 매물이 쌓일수록 사는 사람이 고를 여지가 커져요. 매년 여름에 늘고 겨울에 줄어요.

표로 보기 (최근 12개)
월매물 수
2025.108,136
2025.117,529
2025.126,741
2026.016,150
2026.026,030
2026.036,501
2026.047,040
2026.057,609
2026.067,908
2026.078,075
2026.088,031
2026.097,917

가격 내린 매물 비율

28.7%
가격 인하 매물 비율 (Zillow) · 샌디에고 광역 · 2026.09 기준
0%10%20%30%40%202120222023202420252026

1년 전 29.3%에서 현재 28.7%. 기간 중 최고 33.3%(2022.09), 최저 6.8%(2022.03). 판매자가 호가를 현실화하는 속도예요. 매년 가을에 오르지만, 같은 달 1년 전보다 높으면 약세 신호예요.

표로 보기 (최근 12개)
월가격 내린 매물 비율
2025.1028.6%
2025.1126.2%
2025.1222.8%
2026.0121.3%
2026.0220.3%
2026.0321.8%
2026.0421.3%
2026.0523.4%
2026.0624.5%
2026.0726.6%
2026.0827.8%
2026.0928.7%

월 상환액 (원리금)

$4,789
중간 판매가의 80% 대출, 그달 30년 고정 평균 금리 · 2026.08 기준
$4,000$4,200$4,400$4,600$4,800$5,00020252026

1년 전 $4,567에서 현재 $4,789. 기간 중 최고 $4,789(2026.08), 최저 $4,217(2026.02). 집값이 그대로여도 금리가 1%p 오르면 월 부담은 약 10~12% 늘어요. 체감 구매력은 가격보다 이 선을 따라가요.

표로 보기 (최근 12개)
월원리금 / 월
2025.09$4,423
2025.10$4,345
2025.11$4,304
2025.12$4,274
2026.01$4,234
2026.02$4,217
2026.03$4,326
2026.04$4,465
2026.05$4,567
2026.06$4,640
2026.07$4,672
2026.08$4,789
용어 풀이와 자료 출처ZHVI·클로징 비용·재산세 같은 말을 한 줄로
용어 풀이

부동산 용어, 한 줄로

샌디에고 카운티 재산세 조회 ↗
집값 지수ZHVI
Zillow가 같은 집들의 시세 변화를 따라가며 만든 '전형적인 집값'이에요(중간 가격대 주택 기준). 거래 구성에 덜 흔들려 추세를 보기 좋아요.
월세 지수ZORI
Zillow가 새로 맺어진 렌트 계약으로 만든 '전형적인 월세'예요. 아파트·콘도·주택을 모두 포함해요.
중간 판매가Median sale price
그달 팔린 집값을 한 줄로 세웠을 때 가운데 값이에요. 비싼 집이 많이 팔린 달에는 시세가 안 바뀌어도 올라 보일 수 있어요.
가격 내린 매물Price cut share
시장에 나온 매물 중 한 번이라도 호가를 내린 매물의 비율이에요. 높을수록 사는 사람이 협상하기 좋아요.
펜딩Pending
오퍼가 받아들여져 계약했지만 아직 클로징(잔금·명의 이전) 전인 상태예요.
컨틴전시Contingency
인스펙션, 감정가, 융자 승인 같은 조건이 안 맞으면 계약을 풀 수 있게 넣는 조항이에요.
인스펙션Inspection
전문 검사관이 구조·지붕·배관·전기 등을 점검하는 거예요. 결과를 보고 수리나 가격 조정을 요청할 수 있어요.
에스크로Escrow
제3자인 에스크로 회사가 계약금·잔금과 서류를 맡아 두었다가 조건이 모두 채워지면 넘겨 주는 절차예요. 캘리포니아에서는 보통 에스크로 회사가 클로징을 진행해요.
클로징 비용Closing costs
대출 수수료, 타이틀 보험, 에스크로 수수료처럼 잔금 때 드는 비용이에요. 구매자는 보통 집값의 2–3% 안팎을 준비해요.
다운페이 · 모기지 보험Down payment · PMI
다운페이는 집값 중 대출 없이 내는 돈이에요. 일반 대출에서 20% 미만이면 모기지 보험(PMI)이 붙어요.
사전승인Pre-approval
대출 기관이 소득·신용을 확인해 얼마까지 빌려줄 수 있는지 미리 확인해 준 서류예요. 오퍼할 때 거의 필수예요.
일반 대출 · 점보Conforming · Jumbo
정부 기준 대출 한도(카운티마다 다름) 안이면 Conforming, 넘으면 Jumbo예요. 샌디에고 카운티는 한도가 높은 편이지만 비싼 동네는 점보가 많아요.
관리비HOA
콘도·타운홈 단지의 관리비예요. 월 부담 계산에 꼭 넣고, 특별 부과금 계획도 확인하세요.
재산세Property tax · Prop 13
캘리포니아는 산 값의 1%에 지역 채권·특별세가 더해져 보통 1.1–1.25%예요. 매년 오르는 폭은 2% 안으로 묶여 있어요(Prop 13).
멜로루스Mello-Roos
새로 개발된 동네에서 학교·도로 비용으로 따로 걷는 특별세예요. 같은 집값이라도 매달 수백 달러 차이 날 수 있어 매물 정보에서 꼭 확인하세요.

출처와 방법

집값·월세·판매·매물 지표: Zillow Research — 집값 지수(ZHVI), 렌트 지수(ZORI), 중간 판매가, 가격 인하 매물 비율, 매물 수(샌디에고 광역 월간), 도시·ZIP별 ZHVI·ZORI. 최신 집값 2026.09, 판매 2026.08, 매물 2026.09.

모기지 금리: Freddie Mac PMMS 30년 고정(주간), FRED 경유 · 최신 2026.10.22 발표. 월 상환액 추정은 다운페이 20%, 그 주 30년 고정 금리, 재산세 1.1%, 보험 연 $1,800 기준이에요.

자료 업데이트 2026.10.22. 참고용 공공 데이터이고, 실제 거래는 에이전트·대출 기관과 꼭 확인하세요.